|
-
Познакомьтесь:
с соседями, которым Вас представит хозяин квартиры – Вам полезно знать своих соседей,
да и они не вызовут милицию, когда увидят Вас входящим в квартиру;
с расположением электрического счетчика, автоматов в электрощите на лестничной площадке – проверьте,
сможете ли Вы обесточить квартиру при ремонте электрооборудования, для чего включите\выключите
автоматы в щите и убедитесь, что свет в квартире включается\выключается,
а электрические розетки обесточиваются;
с расположением запорных кранов на вводе в квартиру холодной и горячей воды – проверьте,
не подтекают ли эти краны, и сможете ли Вы перекрыть воду, оставляя квартиру без присмотра
на несколько суток.
-
Узнайте и запишите:
код замка в подъезде, телефоны ближайшего отделения милиции, поликлиники, отдела доставки почты, отделения связи,
почтовый индекс и адрес квартиры, номер телефона диспетчерской охранной сигнализации и код квартиры, если квартира на
сигнализации. Не забудьте в этом случае попросить хозяина квартиры переоформить на Вас договор со службой охраны,
иначе Вы рискуете оказаться в милиции, когда забудете снять квартиру с сигнализации.
-
Проверьте:
комплектность ключей от квартиры, почтового ящика, замка входной двери в подъезд, замка приквартирного тамбура,
освойтесь с открыванием и закрыванием дверей. Попросите хозяина показать, в какой последовательности и куда нажимая,
открывать\закрывать двери и почтовый ящик;
наличие контейнера для мусора, веника, совка, половой тряпки, коврика при входной двери – снимая жилье, Вы берете на себя
обязательство содержать квартиру в чистоте и порядке.
-
Проверьте исправность:
электрического звонка;
включателей и электрических розеток – исправность розеток удобно проверить с помощью настольной лампы;
раковин, ванной, унитаза – убедитесь в том, что водопроводные краны на трубах, подводящих горячую и холодную воду, перекрывают воду
и не подтекают, а сливы не подтекают при залповом сливе воды. Проверку сливов раковин, ванны нужно производить
после заполнения их водой минимум на 10 сантиметров, заткнув слив;
телефона – для этого нужно позвонить кому-нибудь из знакомых и попросить перезвонить по Вашему новому номеру телефона
в квартире;
телевизора – в нем должна регулироваться громкость, яркость, контрастность;
холодильника – компрессор не должен шуметь при включении/выключении и работе, дверца должна прилегать к корпусу
без щелей и перекосов, лампа в холодильнике должна включаться/гаснуть при открывании/закрывании дверцы;
пылесоса – он должен быть укомплектован щетками, сменными фильтрами, пылесборник пылесоса свободен от пыли,
при работе пылесос не должен вибрировать, чрезмерно шуметь, от него не должно исходить запаха горящей изоляции;
плиты для приготовления пищи – все ее конфорки и духовка должны работать, проверьте включение лампочки в духовке и
двигателя гриля (если есть гриль);
газовой колонки. Проверьте зажигание, вытяжку и напор воды;
карнизов штор – раздвиньте и задвиньте шторы;
окон и балконных дверей – откройте \ закройте;
матрацев кроватей, раскладываемой мягкой мебели;
выдвижных ящиков и дверок шкафов.
-
Осмотрите потолок (особенно в районе кухни и санузла) на предмет следов и протечек, обои на стенах, полы, ковры и пол под коврами
(под ними часто обнаруживаются изъяны в полу).
-
Все обнаруженные изъяны желательно отразить в Договоре. В Договоре также нужно отразить обязательства хозяина по устранению
обнаруженных изъянов, сроки их устранения и санкции, которые Вы сможете применить в случае неисполнения хозяином в срок
взятых на себя обязательств (например, Вы сами можете устранить изъяны и вычесть свои затраты из арендной платы,
прожить какое-то время бесплатно и т.д.).
-
Загляните во все шкафы, антресоли, тумбочки (включая балкон и подстольник на кухне), под ванну. Выясните у хозяина судьбу
обнаруженных там вещей. Для Вас желательно получить квартиру во владение без ненужных Вам вещей, тем более, если при
этом хозяин никак не может убрать лишние вещи и Вы даете согласие на их нахождение в квартире, можно сложить
их в закрывающейся кладовке, шкафу, на антресолях и предложить хозяину опечатать дверь (заклеить бумажкой,
расписаться).
-
В Договор найма в этом случае нужно включить пункт, снимающий с Вас ответственность за сохранность этих вещей
при условии сохранности печатей.
-
Если квартира сдается с дорогой мебелью, можно принять находящиеся в квартире вещи по Акту приема-передачи (опись имущества).
Советуем внимательно осмотреть все вещи и отразить состояние каждой вещи в Акте, вплоть до прожженной сигаретой
обивки дивана.
- До заключения Договора найма убедитесь в подлинности документов наймодателя на указанную квартиру,
изучите правоустанавливающие документы. Если квартира находится в общей или общей долевой собственности,
необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на сдачу ее в найм.
|
